Là khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam giữa vùng tam giác kinh tế Tp.HCM, Biên Hòa và Vũng Tàu, huyện  Nhơn Trạch (Đồng Nai) được phê duyệt quy hoạch lên thành phố từ năm 1996. Theo quy hoạch, Nhơn Trạch sẽ là đô thị loại II, với dự kiến năm 2005 dân số sẽ là 100.000 người, trên diện tích 2.000 ha và đến năm 2020 sẽ có khoảng 500.000 dân trên diện tích khoảng 8.000 ha. Quy hoạch sẽ xây dựng các khu chức năng như khu công nghiệp, dân dụng, đô thị... Có lợi thế đặc biệt lớn về phát triển công nghiệp, dịch vụ và du lịch nên sau khi có phê duyệt quy hoạch, Nhơn Trạch đã thu hút rất nhiều dự án đầu tư đô thị về đây.

Khu đô thị mới Long Thọ - Phước An (nằm trên 2 xã Phước An và Long Thọ) triển khai từ năm 2005 có quy mô 224 ha là một trong những dự án xây dựng đầu tiên. Quy hoạch phê duyệt muốn xây dựng nơi đây thành một khu dân cư hiện đại với chung cư, các con phố biệt thự, nhà liền kề, trường học, công viên, siêu thị, các trung tâm văn hóa...

Nhưng cho đến nay, hàng chục căn biệt thự, nhà liên kế có giá tiền tỷ đã xây xong nhưng chỉ bỏ không cho cỏ mọc, cửa kính và tường đã bị hư hỏng nhiều chỗ. Chỉ có một vài căn là có người đến ở.

Một số cư dân sống ở đây than thở, khu đô thị này nằm biệt lập xa trung tâm huyện quá lại không kèm theo các dịch vụ như bệnh viện, chợ búa, quán ăn... nên rất bất tiện trong sinh hoạt. Một người là cư dân ở đây cho biết: "Mang tiếng là nhà giàu mới mua được biệt thự ở thành phố mới nhưng muốn mua gì cũng phải chạy xe cả chục cây số chứ xung quanh đây chỉ có nhà bỏ hoang, vừa bất tiện lại nguy hiểm".

Nhiều dự án khu dân cư khác ở nơi đây được quy hoạch trên một diện tích hàng nghìn hecta vẫn chưa được xây, thậm chí vẫn để đất trống, những tấm bảng lớn treo gần đường lộ với hình ảnh các cao ốc chọc trời càng khiến hình ảnh hoang hóa ở đây thêm báo động. Có rất nhiều dự án đã xây dựng xong kết cấu hạ tầng giao thông, điện nước đầy đủ và làm móng nhưng cho đến nay vẫn "đắp chiếu". Nhiều chủ đầu tư đã cho người dân thuê lại để trồng cây ngắn ngày như tràm, khoai mì, mướp, dưa... để tránh phung phí quỹ đất.

Phòng Quản lý đô thị huyện Nhơn Trạch cho biết, toàn huyện hiện có khoảng 200 dự án lớn nhỏ, trong số đó có một nửa được quy hoạch là khu dân cư đô thị hiện đại. Các dự án này đều mời gọi các doanh nghiệp đầu tư vào xây dựng, nhà nước có nhiệm vụ xây dựng đường điện liên kết với các dự án lại với nhau. So với quy hoạch thì số lượng các dự án đang triển khai rất ít, nếu có xây xong thì người dân cũng không mặn mà vào ở vì còn thiếu các điều kiện an sinh xã hội đảm bảo một cuộc sống đầy đủ về dịch vụ.

Ông Từ Thiên Tú, Phó phòng Quản lý đô thị huyện Nhơn Trạch, cho hay: "Huyện chúng tôi hi vọng cây cầu nối Nhơn Trạch với Tp.HCM sẽ được xây dựng để hút người dân vào sinh sống nhưng do nguồn vốn quá lớn nên vẫn chưa thực hiện được".

Ông Lê Vân Chính, Phó Chủ tịch UBND huyện Nhơn Trạch, cho biết, quy hoạch lại thành phố mới vừa được UBND tỉnh Đồng Nai điều chỉnh cho phù hợp với tình hình hiện nay. Hầu hết các dự án nằm trong vùng quy hoạch tổng thể phát triển lên thành phố vào năm 2020 thay cho 2015 đã có chủ. Cái khó ở đây vẫn là vốn, việc suy thoái kinh tế chung đã làm ảnh hưởng đến tài chính của các nhà đầu tư.

Hạ tầng giao thông cũng là một vấn đề khi mà hệ thống kết nối thành phố mới Nhơn Trạch với các vùng xung quanh vẫn còn gặp nhiều khó khăn. Trong thời gian tới, khi hệ thống đường cao tốc Long Thành - Bến Lức, vành đai 3 Tân Vạn - Nhơn Trạch và cầu cảng Phước An nối Vũng Tàu đi vào hoạt động các dự án này sẽ sôi động trở lại".

Trong lúc chờ đợi sự khởi sắc của môi trường đầu tư vào đây, lãnh đạo huyện Nhơn Trạch vẫn rà soát để triển khai các công trình an sinh xã hội, cam kết an ninh trật tự để tạo sự yên tâm cho người dân khi vào sinh sống tại các khu đô thị mới.

Phó giám đốc Sở Xây dựng kiêm Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản tỉnh Đồng Nai, ông Nguyễn Thanh Lâm, cho biết: "Nhơn Trạch hiện đang như một ốc đảo, phải kết nối được hạ tầng giao thông với các vùng xung quanh, đặc biệt là Tp.HCM, thì mới các dự án mới có hi vọng thoát khỏi khó khăn. Tuy nhiên với tình hình kinh tế khó khăn như hiện nay  không còn cách nào khác là... ngồi chờ". 

                                                                                                                                   Buildtech.com.vn                                               

Địa ốc luôn là lĩnh vực thuộc nhóm đón nhận nguồn vốn FDI nhiều nhất trong giai đoạn 2000-2010 khi thị trường BĐS sôi động. Vì thế, những dự án bất động sản (BĐS) có vốn đầu tư nước ngoài thường xuyên được công bố, khởi công, động thổ, khi đó các nhà đầu tư trong nước tranh nhau góp vốn mua nhà ở.

Tuy nhiên, khi thị trường BĐS gặp khó khăn, với vốn đầu tư lên đến hàng trăm triệu USD, nhiều dự án nhà ở của doanh nghiệp nước ngoài cũng phải "đắp chiếu", không biết khi nào hoàn thành. Đơn cử, tại quận Hà Đông, TP. Hà Nội có các dự án "đắp chiếu" như Dự án Tháp Thiên niên kỷ, Dự án Deawoo Clever, Dự án Booyoung Mộ Lao.

Theo nhiều ý kiến, các dự án do doanh nghiệp nước ngoài đầu tư không được thi công, dù có giải thích thế nào, cũng cho thấy đây là nhà đầu tư ngắn hạn, khi thị trường khó khăn thì thiếu nguồn vốn để triển khai dự án. Nhưng vẫn có nhiều doanh nghiệp muốn đầu tư lâu dài tại Việt Nam nên bất chấp sự suy thoái của thị trường BĐS, tiếp tục triển khai, hoàn thiện dự án.

                                                                                                                        Buildtech.com.vn

Vị trí đắc địa của dự án

Khu Đô Thị An Bình Tân được xây dựng trên khu đất rộng 71,69 ha thuộc phường Phước Long, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa. Tọa lạc bên bờ sông Quán Trường thơ mộng, với mặt hướng biển, An Bình Tân có vị trí đắc địa về phong thủy và xứng đáng là nơi an cư lâu dài, xây dựng tương lai.

Lợi thế đặc biệt, tiện ích tối đa

Với cảnh sắc bình yên, sơn thủy hữu tình, cư dân sống tại An Bình Tân sẽ được tận hưởng sự trong lành của thiên nhiên, cảm nhận những cơn gió dịu mát từ dòng sông Quán Trường, ngắm nhìn khoảng không gian xanh từ quần thể đảo cò, chiêm ngưỡng cảnh đẹp của bến du thuyền. Đây là một lợi thế đặc biệt chỉ có ở dự án An Bình Tân.

Ngoài cảnh sắc tự nhiên tươi đẹp, khu đô thị An Bình Tân còn được thụ hưởng một hệ thống giao thông vô cùng tiện lợi. Từ dự án, cư dân có thể kết nối dễ dàng với đại lộ Nguyễn Tất Thành, đường Lê Hồng Phong, khu hành chính mới của tỉnh Khánh Hòa, trung tâm thành phố Nha Trang, sân bay Cam Ranh...

Người dân sống tại khu đô thị An Bình Tân sẽ được hưởng các dịch vụ, nhu cầu về học tập, làm việc, du lịch và vui chơi giải trí. Đặc biệt, dự án chỉ cách bờ biển Nha Trang 1,5 km. Đây là một trong những bãi biển đẹp nhất thế giới, nơi thường xuyên diễn ra các sự kiện quốc tế.

Khu đô thị An Bình Tân có đầy đủ các tiện ích của một khu đô thị mới, hiện đại bậc nhất tại Nha Trang. Trong khuôn viên của dự án có hệ thống bệnh viện, trường học liên cấp (từ mầm non tới trung học), rạp chiếu phim, công viên cây xanh, bãi đỗ xe, hồ bơi, phòng gym, sân tennis…

Các công trình này sẽ  đáp ứng đầy đủ và tốt nhất cho mọi nhu cầu của cuộc sống. Trong tương lai, một cầu cảng du lịch sẽ được khởi công tại đây và sẽ có một câu lạc bộ du thuyền dành riêng cho các cư dân của An Bình Tân. Với những tiện ích và ưu điểm kể trên, An Bình Tân không những là nơi thích hợp để sinh sống mà đây còn là một mảnh đất mang nhiều tiềm năng kinh doanh.

Chủ đầu tư dự án, Công ty Cổ phần Xây lắp vật tư kỹ thuật chính thức chào bán ưu đãi đợt 1 hơn 200 lô đất nền (từ 100-500m2) cho các cá nhân, doanh nghiệp có nhu cầu xây biệt thự, nhà lô phố hoặc nhà nghỉ cho gia đình cũng như để kinh doanh. Đặc biệt, chủ đầu tư sẽ dành tặng khách hàng những chế độ ưu đãi đặc biệt về mức giá mà không nơi nào có được.

Chỉ từ 480.000.000 đồng/lô/100m2, khách hàng đã trở thành chủ sở hữu của các lô đất biệt thự, nhà lô phố tại khu đô thị An Bình Tân. Ngoài ra, mua nền đất tại dự án, khách hàng sẽ được áp dụng hình thức thanh toán linh hoạt và nhận được nhiều sự hỗ trợ vay vốn từ các ngân hàng liên kết.

                                                                                                                      Buildtech.com.vn

Khuyến mãi to, cho nợ tiền

Giữa quý 3 năm nay, nhiều trang mạng rao vặt đăng thông tin khuyến mãi khi mua biệt thự tại một dự án bất động sản, theo đó, tặng tới 2 - 3 tỷ/lô, thanh toán 50% nhận nhà ngay, mức khuyến mãi này bằng ngang giá cả một căn hộ chung cư hạng trung, gây sốc cho thị trường. Không chỉ thế, thị trường bất động sản ngày càng được chứng kiến những màn khuyến mãi ấn tượng,  ban đầu chỉ là tivi, đồ nội thất cho đến sau này là xe máy, ô tô, thậm chí cả tiền mặt.

Có thể kể đến dự án biệt thự tại Long Biên, trong đợt mở bán vừa rồi, đơn vị phân phối đã ưu đãi cho khách hàng mua biệt thự 01 chiếc xe Mercedes CLA có giá tới 1,45 tỷ đồng. Nếu không nhận xe ô tô, khách hàng sẽ được tặng gói nội thất trị giá 1,5 tỷ đồng hoặc nhận tiền mặt 1,4 tỷ đồng. Chưa kể đến hai khách hàng đặt  tiên đặt mua còn chiết khấu ngay thêm 8%.