Vào những ngày cuối năm, nhiều gia đình đã may mắn vay được gói tín dụng hỗ trợ mua nhà 30.000 tỷ đồng. Những khách hàng nàyi đã làm hồ sơ vay từ lâu nhưng còn gặp rắc rối nên cho tới giờ mới vay được.

Gần Tết,được ở nhà mới

Gia đình chị Bùi Thị Bích Chương (quê Long An, hiện đang ở trọ tại địa chỉ P.25, Q.Bình Thạnh, Tp.HCM) đã dọn đến căn hộ mới mua được nhờ vay gói 30.000 tỷ đồng được mấy ngày hôm nay.

Chị vui mừng tâm sự: “Gia đình tôi đã vay được gói 30.000 tỷ đồng với thủ tục rất nhanh gọn. Tôi vay ở Ngân hàng Vietcombank, ngân hàng đã đồng ý cho gia đình tôi vay 70% giá trị căn hộ (560 triệu đồng) khi mua căn hộ ở dự án Ehome 3 (Q.Bình Tân). Chúng tôi sẽ được vay trong 15 năm (180 tháng) với lãi suất là 5%/năm. Từ ngày 24/12, gia đình chúng tôi đã được dọn vào nhà mới”.

Với nhiều ưu đãi, gia đình chị chỉ cần lo trả trước 30%, sau đó mỗi tháng sẽ trả gốc cả lãi từ 5-6 triệu đồng. Trong khi cách đây 6 tháng, chị Chương vẫn loay hoay với thủ tục chứng minh điều kiện nhà ở và vướng thủ tục vay ở gói 30.000 tỷ đồng.

Chị Chương cho biết, do thủ tục thoáng hơn, điều kiện phải mua nhà dưới 70m2 và giá dưới 15 triệu đồng/m2, thay vào đó tổng giá trị hợp đồng dưới 1,05 tỷ đồng theo như quy định mới nên gia đình chị đã có được một căn nhà mới.

Không chỉ có ở dự án Ehome 3, tại nhiều dự án ở khu vực quận 12, Tân Phú, Tân Bình... có giá trị căn hộ dưới 1 tỷ đồng, nhiều khách hàng đã được ngân hàng chấp thuận cho vay từ gói 30.000 tỷ đồng trong thời gian gần đây.

Một trường hợp khách hàng khác là anh Nguyễn Hoàng Minh ở Q.Tân Phú, anh chỉ mất khoảng một tuần làm thủ tục để vay từ gói 30.000 tỷ đồng của Ngân hàng BIDV chi nhánh 3-2 ở Tp.HCM.

Anh Minh đã mua một căn hộ có diện tích 65m2 với giá hơn 860 triệu đồng. Căn hộ thuộc dự án Tecco Phan Văn Hớn (P.Tân Thới Nhất, Q.12), trường hợp của gia đình anh đã được ngân hàng duyệt cho vay 70% giá trị căn hộ với lãi suất trên năm là 5%. Trung bình mỗi tháng anh Minh phải trả gốc và lãi với số tiền là 5 triệu đồng.

Anh Minh kể: “Năm 2014, ngân hàng đã cho tôi vay với lãi suất là 5%/năm trong khi gói 30.000 tỷ đồng có lãi suất trần theo năm là 6%. Thông tin từ ngân hàng mới đây cũng cho biết, có khả năng lãi suất gói này có thể xuống còn 3% trong năm 2015”.

Ngân hàng Nhà nước quy định, gói vay 30.000 tỷ đồng có lãi suất trần là 6%/năm, mức lãi suất cho vay này sẽ kéo dài trong thời gian là 15 năm. Nghĩa là trong vòng 15 năm, khách vay chỉ phải trả lãi suất cao nhất là 6%/năm và theo thị trường, mức lãi suất này sẽ giảm xuống chứ không tăng quá 6%/năm.

Các ngân hàng hiện đang giải ngân gói hỗ trợ này với mức lãi suất trên năm là 5%. Theo đó, khách hàng khi vay dù có gặp rủi ro khi mất việc hoặc thu nhập bất ổn định thì hoàn toàn vẫn có khả năng trả tiền mua nhà.

Nhà đất thu hút nhà đầu tư

Một kết quả khảo sát tại các sàn BĐS ở Tp.HCM cho thấy, nếu sáu tháng trước, có đến 95% khách hàng ở Tp.HCM đi mua căn hộ để ở thì nay con số nhà đầu tư đã chiếm từ 10 đến 15%.

Nếu thời điểm năm 2012-2013, giới đầu tư thứ cấp chỉ ngồi quan sát thị trường thì nay đã có thể thấy các nhà đầu tư đã rục rịch chuyển tiền từ các kênh đầu tư khác về lĩnh vực địa ốc.

Số nhà đầu tư này gần như không phải giới “lướt sóng” mà chủ yếu là nhà đầu tư mua để kiếm lời từ việc cho thuê lại.

Xem lại tấm sa bàn biểu thị vị trí căn hộ, ông Nguyễn Mai (Q.Phú Nhuận, Tp.HCM) đã quyết định đặt cọc mua một căn hộ có diện tích rộng 110m2 ở dự án The Prince Residence (đường Nguyễn Văn Trỗi, Q.Phú Nhuận) có mức giá hơn 6 tỷ đồng.

Vị khách hàng này là chủ một doanh nghiệp có tiếng ở Sài Gòn, khi thị trường địa ốc đóng băng, ông và nhiều nhà đầu tư thứ cấp đã rời bỏ thị trường BĐS và chuyển qua đầu tư ở các kênh khác.

Ông Mai đã chia sẻ: “Các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán, gửi ngân hàng hiện đang giảm dần sức hút. Thấy được những dấu hiệu phục hồi ở thị trường địa ốc, tôi chuyển qua kênh bất động sản để đầu tư. Những dự án có vị trí đắc địa để tiện lợi cho thuê hoặc bán lại sẽ được chú ý tới đầu tiên”.

Một nhà đầu tư khác ở Tp.HCM là ông Trường sau nhiều năm "quay lưng" với thị trường nay đã quay lại thị trường bất động sản để mua căn hộ cho thuê kiếm lời. Ông đã chốt mua ba căn hộ tại một dự án căn hộ ở khu vực Q.7 với giá 3,4-4,5 tỷ đồng/căn vào cuối tháng 11/2014 để cho thuê lại.

Ông Trường cho rằng lãi suất hiện vẫn chưa ổn định và tiềm ẩn nhiều rủi ro nên cũng như ông Mai, số tiền mà ông Trường bỏ ra đầu tư là khoản tiết kiệm, không phải là nguồn vay ngân hàng.

Sau khi đã khảo sát hàng chục dự án căn hộ tại khu đông của Tp.HCM như quận 2, 9, Thủ Đức rồi ngược về mạn phía nam ở quận 4, 7, Nhà Bè, thậm chí lên cả khu Bình Dương..., vợ chồng ông Nguyễn Kim Bắc và bà Trần Thị Kim Anh (đường Cộng Hòa, Q.Tân Bình) cuối cùng đã quyết định đầu tư vào một dự án nằm trên đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè.

Hay gia đình ông Bắc đã lựa chọn căn hộ C6-04 có diện tích 85m2 với giá 1,5 tỷ đồng để ở vì cho rằng giá căn hộ hiện đã hợp lý hơn trước. Ông Bắc và cả nhà đã chuyển đến căn hộ sinh sống sau khi thanh toán đủ 65% giá trị hợp đồng vào những ngày cuối năm 2014.

1.310 căn của một dự án căn hộ thương mại ở quận 2, Tp.HCM có diện tích từ 48,5 đến trên 100m2 đã bắt đầu mở bán từ tháng 12/2013 với giá 26-33 triệu đồng/m2, trưởng nhóm kinh doanh của dự án này cho biết. Vị này cũng cho biết thêm, theo hồ sơ hợp đồng từ các phòng công chứng, dự án này đã ra hợp đồng bán căn hộ lên đến gần 90%. Khách hàng đa số mua bằng tiền tích cóp cá nhân chiếm tới 80%, còn hợp đồng vay ngân hàng để mua chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Trong khi lướt qua các dự án căn hộ đang chào bán, một nhà đầu tư bất động sản tỉ tê: “Nhà đầu tư rất nhạy cảm với thị trường. Thị trường BĐS đã có dấu hiệu chuyển động khi lạm phát giảm xuống thấp nhất trong 10 năm qua, lãi suất cho vay bất động sản xuống 8%/năm, thậm chí nhiều ngân hàng đã cam kết mức lãi suất trên ổn định từ 2-3 năm. Thời điểm này, cơ hội cho những người vay mua nhà để ở đã điểm”.

Môi giới vào mùa làm ăn

Giới môi giới bấy lâu nay “ủ rũ” quay lại với thị trường thì khi thị trường bất động sản có dấu hiệu ấm hơn đã quay trở lại. Từ giữa năm 2014 đến nay, hàng loạt công ty môi giới và sàn bất động sản đã xuất hiện nhiều hơn.

Trên thị trường hiện có 20 sàn nhỏ và trung tâm đang liên kết nhau với nhau với hơn 700 nhân viên bán hàng. Với tên G20, nhóm sàn này tham vọng có thể “đối trọng” với các sàn lớn hiện nay để tranh giành thị phần trên thị trường địa ốc.

                                                                                                                           Buildtech.com.vn