Nếu cộng thêm phần ưu đãi là 1,5 tỷ đồng thì biệt thự dự án này giảm khoảng 20 triệu đồng/m2 so với trước đây, chỉ còn khoảng 33 - 40 triệu đồng/m2. Theo cách tính toán đó thì giá trị biệt thự còn thấp hơn giá bán.

Phân khúc biệt thự liền kề đang cạnh tranh

Không chỉ ở các dự án cao cấp mà ở các dự án bình dân, biệt thự liền kề cũng đang có sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư, các chương trình cũng tăng nhiều ưu đãi để hút khách hàng. Các chủ đầu tư đưa ra nhiều chương trình khuyến mãi, ưu đãi mạnh mẽ để kích cầu, chẳng hạn, tặng ngay 6.000 USD tiền mặt bên cạnh chính sách nhận nhà và trả chậm hay tặng gói nội thất trị giá 3 tỷ đồng.

Có thể điểm tên các dự án đang chào bán trên thị trường hiện nay như Khu biệt thự cao cấp Lâm Viên, Đặng Xá, Giá Lâm với các căn có diện tích 132m2 có giá bán từ 4,5 tỷ đồng/căn; Sunny Garden ở Quốc Oai ưu đãi lên tới 155 triệu đồng với giá từ 2,5 tỷ đồng; Biệt thự Hà Nội Garden City tùy thuộc từng căn có giá giao động trong khoảng 7 - 8 tỷ đồng tùy thuộc vào từng căn; Liền kề, biệt thự Xuân Phương có giá 3,9 tỷ đồng/căn...

Về phía các khu vực ngoại ô, hiện có nhiều dự án chậm tiến độ, thiếu hạ tầng đang đóng băng, giao dịch kém. Tại một số dự án ở khu vực Mê Linh, giá đất nền sụt giảm tới một nửa.

Savills VN cho biết, hiện có 17 dự án biệt thự và liền kề đang mở bán trên thị trường sơ cấp với nguồn cung 1.130 căn, trên thị trường thứ cấp là khoảng 28.300 căn. Mức giá chào bán sơ cấp trung bình đạt khoảng 56 triệu đồng/m2 cho liền kề và 55 triệu đồng/m2 cho biệt thự. Quận Tây Hồ có mức giá chào bán cao nhất đạt khoảng 106 triệu đồng/m2.

Phó chủ tịch CEN group, ông Phạm Thanh Hưng nhận định, thị trường BĐS hiện đang thiết lập một trật tự mới. Chẳng hạn dự án Hà Nội Garden City trước đây có giá khá cao, nhưng hiện nay khách mua được lợi rất nhiều vì giá hạ. Điều này một phần là do yếu tố khách quan của thị trường, ngoài ra còn do một số yếu tố về hạ tầng chưa triển khai đúng tiến độ chứ không hẳn là lỗi của chủ đầu tư.

Ông Hưng phân tích: "Với những dự án hạ tầng không thay đổi, không đưa thêm các tiện ích cuộc sống vào dự án...trong khi khách hàng hiện nay không chỉ quan tâm đến nhà để ở mà họ còn quan tâm tới chỗ học hành của con cái, chỗ làm việc, hàng xóm láng giềng,...họ thay đổi cả cuộc sống. Vì vậy, dự án nào đáp ứng được điều đó sẽ thành công. Nếu không có gì thay đổi thì rõ ràng chúng ta rất khó có kết quả mới từ cách làm cũ".

TGĐ Hoàng Gia Invest, ông Nguyễn Vũ Cao nhận định, hiện nay chủ yếu là các dự án cũ tái khởi động chứ không có dự án mới. Mức giá bình quân trên thị trường từ 40-50 triệu đồng/m2, còn đối với dự án thiếu hạ tầng có mức thấp hơn thì chỉ từ 20 triệu đồng/m2. Sắp tới nguồn cung sẽ tiếp tục tăng do một số dự án ở khu vực Lê Văn Lương kéo dài, Mỗ Lao sé bắt đầu chào bán với mức giá tương đối mềm chỉ khoảng 3 tỷ đồng/căn. Điều này cho thấy phân khúc này đang bước vào một thời kỳ cạnh tranh mạnh mẽ.

Savills VN dự báo, trong tương lai sẽ có 85 dự án biệt thự/liền kề tại 16 quận, trong số đó, 12% đang trong giai đoạn làm cơ sở hạ tầng. Các dự án còn lại đang trong diện quy hoạch và triển khai giải phóng mặt bằng. Quý 4/2014 sắp tới, một dự án mới dự kiến sẽ gia nhập thị trường đưa lại khoảng 20 căn biệt thự và 120 căn liền kề cung cấp ra thị trường.

Đại diện CBRE cho rằng, giá thứ cấp được dự báo sẽ ổn định trong các quý tiếp theo. Trong quý cuối cùng của năm, một số dự án đang chuẩn bị được chào bán. Sẽ tái khởi động những dự án bị đình trệ một thời gian dài. Một loạt các dự án cơ sở hạ tầng như cầu Nhật Tân, cầu Đông Trù cùng nhiều dự án khác được kì vọng sẽ thúc đẩy nhu cầu đa dạng hóa các danh mục đầu tư từ các nhà đầu tư trên thị trường BĐS nói chung và biệt thự liền kề nói riêng.

                                                                                                                    Buildtech.com.vn