Phân khúc văn phòng vẫn trên đà giảm giá
Qúy III/2014, tổng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội đạt 1.113.000m2, tăng 53% so với quý trước do một tòa nhà Hạng A (Lotte Center với quy mô lớn thứ hai trong thị trường Hạng A) và một tòa nhà hạng B (HồGươm Plaza) mới gia nhập thị trường.
Giá chào thuê trung bình văn phòng Hà Nội đang có diễn biến trái chiều. Nếu giá chào thuê văn phòng Hạng A tại khu vực trung tâm giảm gần 1% so với quý trước, còn 35 USD/m2/tháng thì giá chào thuê trung bình khu vực ngoài trung tâm lại tăng mạnh từ mức 24,3 USD/m2/tháng lên đến 26,7 USD/m2/tháng, tăng 9,9% so với quý II/2014. Nguyên nhân của đợt tăng này chủ yếu do giá chào thuê văn phòng dự án Lotte Center tương đối cao so với mặt bằng thị trường đẩy khách thuê ra các khu lân cận tạo nên tình trạng sốt tạm thời. Đây được đánh giá là yếu tố cục bộ và không thể coi như tín hiệu hồi phục của thị trường. Tại phân khúc văn phòng Hạng B, việc gia tăng nguồn cung đã đẩy giá chào thuê trung bình giảm 1,7% xuống còn 18,6 USD/m2/tháng.
Tỷ lệ thuê mới văn phòng quý này đều giảm trên tất cả các phân khúc. Tại phân khúc văn phòng Hạng A, tỷ lệ thuê mới giảm 7,8% do có nguồn cung mới trong quý này. Tại phân khúc văn phòng hạng B, tỷ lệ thuê mới cũng giảm gần 1% so với quý trước.
Tình trạng thừa cung trên thị trường và tính cạnh tranh ngày một khốc liệt khiến một số dự án văn phòng vẫn còn đang trong giai đoạn hoàn thiện mặt bằng không hào hứng đẩy nhanh tiến tiến độ xây dựng và cũng chưa chính thức đưa ra thời gian dự định khai trương. Trong hai năm tới, dự kiến Hà Nội sẽ có thêm 725,000m2 văn phòng thuộc tất cả các phân khúc được hoàn thiện, mang đến cho khách thuê nhiều cơ hội lựa chọn và giá thuêsẽ còn cạnh tranh hơn nữa. Yếu tố thu hút khách hiện tại của các dự án văn phòng là đưa ra nhiều xu hướng mới về khung thời gian cho thuê linh động nhằm thu hút khách thuê và cải thiện tỷ lệ lấp đầy.
Thị trường bán lẻ ảm đạm nguồn cầu
Thị trường bán lẻ của Hà Nội trong quý III/2014 chứng kiến nguồn cung khá lớn từ dự án Lotte Center (khoảng 20.000 m2 trung tâm thương mại) và một khối đế bán lẻ tại Hoang Thanh Plaza ra nhập thị trường. Tuy Tràng Tiền Plaza vừa đóng cửa làm giảm đến 60% diện tíchnhưng tổng nguồn cung của thị trường hiện tại vẫn lên đến 684.000 m2.
Với nguồn cung mới ra nhập thị trường, công suất thuê tại trung tâm thương mại và trung tâm mua sắm tổng hợp tiếp tục giảm 3,0%, xuống 82,4%. Khối đế bán lẻ ghi nhận công suất tăng 4,9%, đạt 72,2%. Giá thuê trung bình tại tầng trệt khu trung tâm thương mại và bách hóa tiếp tục giảm tại tất cả các loại hình bán lẻ. Khối đế bán lẻ giảm nhẹ nhất là 1,2% so với cùng kỳ quý trước, xuống 52,6 USD/m2/tháng (bao gồm phí dịch vụ và không bao gồm VAT) trong khi đó trung tâm thương mại và trung tâm mua sắm tổng hợp ghi nhận mức giảm sâu hơn là 4,2%, xuống 38.5 USD/m2/tháng. Nguyên nhân sự sụt giảm này một phần là do giảm tích thuê tại Trang Tien Plaza (có mức giá thuê cao nhất trên thị trường).
Dự báo sẽ có khoảng 63.000 m2 diện tích bán lẻ ra nhập thị trường vào cuối năm nay. Đáng chú ý là trung tâm mua sắm V+ với diện tích 25.000 m2, giá thuê sẽ miễn phí cho các khách thuê trong nước ít nhất trong vòng 5 năm. Vì nguồn cung thương mại sẽ tăng và mức cạnh tranh sẽ càng gay gắt, giá thuê sẽ tiếp tục giảm và diện tích trống sẽ tăng tại một số địa điểm.
buildtech.com.vn