Những con số trên được CBRE công bố trong buổi họp báo sáng nay (30/6) về thị trường bất động sản nửa đầu năm 2015. 

CBRE cho biết, các chủ đầu tư đã đẩy nhanh tiến độ "ra hàng" nhờ sự thúc đẩy của thị trường đang có dấu hiệu hồi phục với 5.137 căn thuộc 19 dự án được bán ra trong quý II/2015, tăng 93% so với cùng kỳ năm trước.

Về giá, giá tăng nhẹ và mức tăng vào khoảng 4-6% tại một số dự án, điển hình các dự án ở khá gần với trung tâm hiện có tiến độ tốt đồng thời chủ đầu tư cũng thể hiện được chữ tín của mình.

Điểm đáng chú ý trong quý này đó là lần đầu tiên trong nhiều năm, có tới 30% tổng lượng mở bán thuộc phân khúc căn hộ mở bán với 1.518 căn. So với quý trước, tỷ lệ này cao gấp ba lần và cũng cao hơn mọi quý tính từ năm 2012 trở lại đây. 

Nửa đầu năm 2015, trong tổng số giao dịch, lượng giao dịch căn hộ cao cấp đã chiếm khoảng 22%, cao hơn so với năm 2013 (6%) và cả năm 2014 (18%). Bên cạnh đó, lượng giao dịch phân khúc căn hộ bình dân đã giảm xuống còn 26% so với 33% năm 2014 và 49% năm 2013. Những con số trên cho thấy không chỉ nhà đầu tư vào cuộc mạnh hơn mà các nhu cầu xa xỉ cũng bắt đầu được người dân dốc túi vào nhiều hơn.

Giám đốc điều hành CBRE, Ông Richard Leech nhận định, hiện nền tảng kinh tế vĩ mô đang dần hồi phục, bên cạnh đó cơ sở hạ tầng tiếp tục được đẩy nhanh cùng các hiệp định thương mại cũng đã và đang được ký kết sẽ là nền tảng khá vững chắc cho thị trường bất động sản Việt Nam hồi phục.

Bên cạnh phân khúc hiện đang thống lĩnh thị trường, mặt bằng bán lẻ hay bất động sản văn phòng, khu công nghiệp cũng đang có nhiều cơ hội. 

Phó giám đốc CBRE, Bà Nguyễn Hoài An cho hay, hiện nay, thị trường địa ốc Việt Nam đang được rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài đặt vấn đề tìm hiểu .

Có tới hơn 50% trong số khách thuê văn phòng được CBRE giới thiệu là người nước ngoài và trong đó có 24% khách hàng đến từ Hoa Kỳ.

Bà An nhận định: “Rất có thể các khách hàng này đón đầu TPP sắp được thông qua và làn sóng này sẽ tiếp tục mạnh lên”.

                                                                                                                           Buildtech.com.vn

Văn phòng cho thuê chưa thoát đà ảm đạm

Thị trường VP cho thuê trong quý II/2015 không có nhiều chuyển biến tích cực. Theo ghi nhận của chúng tôi, thị trường cho thuê khu vực Hà Nội và Tp.HCM không có nhiều nguồn cung VP mới nhưng tỷ lệ trống lại tăng và tỷ lệ lấp đầy không cải thiện.

Tại Hà Nội, VP hạng A gần như không có thêm nguồn cung nào mới và có tỷ lệ thuê mới thấp nhất, tương tự như VP hạng B. Trong khi đó, xu hướng thuê mới tập trung ở các khu VP hạng C. Nguyên nhân khiến tỷ lệ lấp đầy không mấy cải thiện là do nguồn cung tuy dồi dào nhưng giá thuê ở khu vực trung tâm vẫn quá cao. Cụ thể, giá thuê VP hạng A hiện đang dao động từ 25-35 USD/m2/tháng, ổn định so với quý trước nhưng bình quân đá tăng thêm từ 3-5 USD/m2 so với cùng kỳ năm 2014. Giá thuê hạng B từ 15-25 USD/m2/tháng, còn hạng C giá từ 10-15 USD/m2/tháng, VP mini từ 7-9 USD/m2/tháng. Khách thuê VP mini đang có xu hướng chuyển sang các VP hạng C, khiến giá thuê phân khúc này có vị trí tốt lên, tăng từ 2- 3 USD/m2. Trong khi đó, xu hướng thuê vẫn tiếp tục đổ về khu vực phía Tây thủ đô, nơi có nguồn cung mới với diện tích phù hợp và giá thuê rẻ hơn, tập trung tại những tòa nhà VP nhỏ có giá thuê dưới 13 USD/m2. Tuy nhiên, số lượng VP loại này khá hạn chế so với nhu cầu và có dấu hiệu khan hiếm.

Tại Tp.HCM, thị trường cũng không tươi sáng hơn. Số giao dịch không cải thiện, hầu hết các VP hạng A đều đã có tỷ lệ lấp đầy hơn 90% nên giá thuê không biến động. Tình trạng tăng giá thuê chỉ diến ra tại một số VP hạng B và C, nhưng cũng chỉ ở các dự án mới gia nhập thị trường trong quý trước. Nguyên nhân tăng giá được cho là do các VP mới với nhiều tiện ích và phí quản lý cao, chất lượng tốt và diện tích đa dạng. Phân khúc hạng C có tỷ lệ trống cao hơn trong quý này do đón nhận thêm nguồn cung mới và nhiều doanh nghiệp chuyển hướng sang thuê mặt bằng độc lập. Giá thuê VP hạng A đang dao động ở mức 30 - 45 USD/m2, ổn định so với quý I nhưng nếu so với cùng kỳ năm 2014 thì giá đã cao hơn từ 5 -7 USD/m2. Giá thuê VP hạng B từ 25 - 27 USD/m2, hạng C có giá trung bình tầm từ 15 - 22 USD/m2. Theo dự báo của các chuyên gia, trong thời gian tới, nguồn cung VP hạng A và B từ các dự án mới sẽ chính thức tung ra thị trường, trong khi mức giá thuê hiện vẫn còn khá cao sẽ khiến tỷ lệ lấp đầy khó mà cải thiện.

Trên thị trường hiện tại, xu hướng chung vẫn là doanh nghiệp ưu tiên chuyển từ VP trung tâm ra ngoài vùng ven, diện tích lớn sang diện tích nhỏ nhằm giảm chi phí. Một số VP trung tâm áp dụng các hình thức cho các doanh nghiệp thuê theo ngày, tuần, tổ chức các hội thảo, sự kiện với giá thuê thấp cạnh tranh với các khách sạn để kéo khách hàng.

Mặt bằng bán lẻ tăng giá cục bộ

Tại Tp.HCM, sự chuyển biến của các công trình hạ tầng khiến mặt bằng bán lẻ độc lập tại khu trung tâm tăng giá cục bộ. Giá thuê măt bằng trung tâm quận 1, quận 3 khoảng từ 50 - 100 USD/m2, tăng 15-20%, thậm chí có nơi 30-40% so với cùng kỳ năm trước. Giá tăng một phần là do nguồn cung đang ngày càng khan hiếm, các doanh nghiệp lớn tranh nhau tìm thuê mặt bằng tốt đẩy giá thuê lên cao.

Đối với mặt bằng bán lẻ tại các TTTM, giá thuê tương đối ổn định, khoảng 45 -55 USD/m2. Tuy nhiên, tỷ lệ lấp đầy tại các TTTM không mấy cải thiện, nguyên nhân vì giá thuê còn khá cao thậm chí ngang ngửa các mặt bằng thuê độc lập, thêm vào đó các vị trí mặt bằng tốt tại TTTM không còn nhiều trong khi yêu cầu thuê chủ yếu hướng đến khu vực tầng trệt của khu mua sắm, gần các lối ra vào và đặt ở góc nhìn dễ nhận biết nhất. Mặt bằng thuê độc lập là phân khúc kinh doanh tốt nhất quý này với nhu cầu tìm thuê và giá thuê đồng loạt tăng, diện tích ở khu vực trung tâm được ưa chuộng nhất, giá thuê cũng tăng từ 3- 5% so với quý I, tuy nhiên khu vực ngoại thành, giá thuê lại giảm khoảng 2% so với thời điểm đầu năm.

Tại Hà Nội, thị trường mặt bằng bán lẻ cũng không mấy sáng sủa khi giá thuê trung bình giảm ít nhất 7% so với cùng kỳ năm 2014. Giá thuê của trung tâm mua sắm vẫn giữ mức ổn định ở cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm. Khu nội thành, trung tâm và khu khác đều có diện tích thuê ổn định, mặt bằng bán lẻ khu vực phía Tây ảm đạm hơn với tỷ lệ lấp đầy thấp. Dự báo, trong quý tới Hà Nội sẽ có thêm 16 dự án mới với tổng diện tích bán lẻ khoảng 353.000 m2. Trong đó, 4 dự án đã hoàn thành và 3 dự án đang trong quá trình hoàn thiện khiến nguồn cung gia tăng đáng kể, sự ổn định về giá thuê tại thời điểm này khó có thể giữ vững khi sức ép cạnh tranh ngày một lớn hơn.

Căn hộ cho thuê diện tích nhỏ chiếm ưu thế

Tình hình hoạt động của phân khúc căn hộ cho thuê tương đối khó khăn trong quý vừa qua. Nguồn cung căn hộ mới liên tục gia nhập thị trường khiến áp lực giá thuê càng thêm mạnh mẽ. Căn hộ cao cấp tại các dự án cũ giá thuê đã giảm xuống tầm 800 – 1200 USD/tháng để cạnh tranh với các dự án mới, tuy nhiên tỷ lệ thuê không cao. Giá thuê căn hộ tầm trung vào khoảng 500 - 700 USD/tháng được tìm thuê nhiều, các căn hộ diện tích nhỏ, giá tầm 5-10 triệu hầu như không còn sản phẩm để cho thuê. Nhu cầu thuê căn hộ cao cấp đa phần là hợp đồng cho thuê ngắn hạn. Căn hộ dịch vụ cũng hoạt động cầm chừng, giá thuê ổn định so với các quý trước, khoảng 25 - 35 USD/m2 tùy loại. Các căn hộ dịch vụ diện tích nhỏ, nằm ngay trung tâm có tỷ lệ khách thuê tốt nhất, giá thuê tầm 30 - 45 USD/m2.

Nhìn chung nhu cầu thuê đang đổ về các căn hộ diện tích nhỏ, đây có thể coi là xu hướng cho thuê tốt nhất trên cả thị trường Hà Nội và Tp.HCM. Khách hàng chủ yếu tìm thuê các căn hộ có diện tích tứ 45 - 55m2, với mức giá thuê dưới 12 triệu/tháng. Tại các dự án đang cho thuê như Royal City, Times City, Aries House, Mulberry Lane, Dự án VP6… hầu như chỉ còn trống các căn hộ diện tích lớn. Các căn diện tích nhỏ, giá thuê thấp hầu như không thể tìm được. Căn hộ dịch vụ tại Hà Nội có giá thuê ước tầm 27 - 40 USD/m2, tăng nhẹ so với quý trước. 

Nhìn chung trong quý II/2015 thị trường BĐS cho thuê vẫn tiếp tục đối mặt với tình trạng khó khăn. Sự khắt khe của khách hàng cộng thêm áp lực nguồn cung ngày càng lớn đẩy các doanh nghiệp cho thuê đến lựa chọn hoặc là phải phát triển thêm các hình thức kinh doanh mới hoặc điều chỉnh giá thuê cho phù hợp với nhu cầu thị trường.

                                                                                                                          Buildtech.com.vn

Thống kê từ đầu năm 2015 đến nay, tại thị trường Tp.HCM đã có 19 dự án nhà ở thuộc nhiều phân khúc tiến hành chào bán, trong đó có 11 dự án mở bán mới và 8 dự án mở bán các đợt cuối cùng. Nhìn chung, trong 6 tháng vừa qua, sức tiêu thụ trên thị trường đạt 67%, riêng trong quý II đạt 57%.

CBRE dự báo, trong những tháng cuối năm 2015, thị trường nhà ở sẽ không có nhiều biến động lớn nhưng sẽ có sự tăng giá nhẹ ở phân khúc căn hộ cao cấp. Trong đó, tỷ lệ hấp thụ của căn hộ bình dân sẽ tiếp tục tăng mạnh do nhu cầu vẫn còn khá cao.

CBRE cũng phát hiện, tỷ lệ giao dịch mua bán thành công trong giai đoạn 2012 - 2013 chủ yếu thuộc phân khúc bình dân thì trong thời gian gần đây, con số này đã dần chuyển dịch sang phân khúc nhà ở cao cấp. Trong quý II/2015, phân khúc cao cấp đạt mức tiêu thụ khoảng 5.800 căn hộ, trong khi tại phân khúc bình dân chỉ có khoảng 2.800 căn hộ được bán.

Lý giải cho sự dịch chuyển này, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu của CBRE cho rằng, nhiều dự án căn hộ cao cấp đã được hoàn thiện, trong thời gain tới khách hàng có thể nhận nhà và dọn về ở. Trong hai tháng gần đây, có một số doanh nghiệp đã chọn các vị trí đẹp ven sông Sài Gòn để đầu tư các dự án căn hộ cao cấp nên khả năng thu hút người mua cũng cao hơn.

CBRE cũng cho biết, không chỉ số lượng căn hộ chào bán mới ấn tượng mà hầu hết các dự án cao cấp đều có sự tăng giá bán trong từng giai đoạn mở bán. Hiện giá bán sơ cấp của căn hộ cao cấp trên thị trường đã tăng nhẹ khoảng 3,2% so với quý trước, đạt 1.781 USD/m2.

Nhận xét về bước phục hồi mạnh mẽ này của thị trường, ông Marc Townsend, TGĐ CBRE Việt Nam cho biết thêm, với mức tiêu thụ tăng cao như hiện nay và giá bán nhích lên trong nửa đầu năm 2015, CBRE có thể khẳng định rằng giai đoạn khó khăn của thị trường BĐS đã qua. Thị trường BĐS khó quay trở lại thời kỳ “bong bóng” như năm 2007, khi người mua phải xếp hàng nhiều giờ để tranh nhau mua căn hộ và dễ dàng bán lại trong một đêm.

“Hiện thị trường đang phát triển khá bền vững và người mua ngày càng tin tưởng hơn, điều mà thị trường BĐS Việt Nam không có được trong chu kỳ phát triển trước đây. Thị trường vàng, cổ phiếu, tỷ giá, lãi suất… đã tạo điều kiện để lần đầu tiên thị trường BĐS trở thành sân chơi hấp dẫn trong suốt 7 năm qua”, ông Marc Townsend nhận định.

Cũng theo ông Marc Townsend, một điều thay đổi lớn là các điều luật mới sẽ bắt đầu có hiệu lực từ tháng 7 năm nay, nhất là quy định mở rộng quyền sở hữu nhà dành cho người nước ngoài, xóa bỏ giới hạn sở hữu của doanh nghiệp nước ngoài đối với các công ty niêm yết trên sàn chứng khoán… sẽ tạo cơ hội rất lớn cho các nhà đầu tư “rót” vốn vào thị trường BĐS trong thời gian tới.

Báo cáo của CBRE cũng cho thấy, trong số 73 công ty niêm yết thuộc ngành BĐS hiện nay, có tới 42 công ty có cổ phần nước ngoài và 9 công ty có cổ phần nước ngoài lớn hơn 20%, còn lại là các doanh nghiệp BĐS trong nước. Trong đó, 5 công ty niêm yết dẫn đầu trên sàn chứng khoán là tập đoàn Vingroup, Đất Xanh, FLC, Hà Đô và CII.

CBRE khẳng định, từ nay đến cuối năm 2015, hoặc đầu năm 2016, cơ cấu này sẽ bị thay đổi theo hướng các công ty BĐS nước ngoài niêm yết trên sàn Việt Nam sẽ tăng cao hơn.

Tuy nhiên, sẽ không có những biểu hiện và tác động tức thì vì nhà đầu tư nước ngoài luôn theo dõi thị trường BĐS một cách thận trọng. Người mua nước ngoài sẽ quan sát và chỉ tiến hành giao dịch khi thị trường thực sự phục hồi. Động thái “chờ - và - xem” sẽ phổ biến trước khi có một quyết định mua bán cụ thể nào.

                                                                                                                      Buildtech.com.vn

Chưa thật sự hấp dẫn

Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp. HCM, Ông Lê Hoàng Châu, ở thời điểm hiện tại và cả hai quý cuối năm, thị trường nhà đất vẫn tập trung vào nhu cầu của người Việt Nam là chủ yếu. Trong khi đó việc chuẩn bị mua bán căn hộ, nhà đất cho người nước ngoài vẫn chưa thực sự nhận được sự quan tâm từ phía các doanh nghiệp địa ốc. Chính bởi lẽ đó nên ông Châu  "không kì vọng vào sự mạnh mẽ của thị trường nhà đất cho người nước ngoài, ngay khi tới ngày 1-7". 

Giám đốc - Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển CBRE, Bà Dương Thùy Dung, cho biết hiện công ty của bà chưa sở hữu bất kỳ nghiên cứu nào về thị trường người nước ngoài mua nhà. Nhưng dựa trên kinh nghiệm cá nhân của mình, bà Dung nhận định, thị trường nhà đất tại Việt Nam vẫn chưa nhận được nhiều sự quan tâm của người nước ngoài mà tỷ suất lợi nhuận mới là điều họ chú ý tại thị trường Việt Nam. Bà Dung thẳng thắn:"Nhiều người nước ngoài hỏi chúng tôi, họ được lời bao nhiêu tiền cho một căn hộ ở Việt Nam chứ không phải giá cả”.

Tổng Giám đốc Hưng Thịnh Land, Ông Nguyễn Nam Hiền cho hay, các dự án cho khách hàng là người Việt Nam vẫn đang được doanh nghiệp của ông tập trung đầu tư, phân phối. Trong khi đó, khách hàng là người nước ngoài không phải lúc nào cũng có và nếu trông đợi, tập trung bán căn hộ cho khách nước ngoài thì cũng không biết đến khi nào mới có khách có nhu cầu để bán.